购买房子的潜在因素有哪些？
作为一个房子的购买者，除了买房的第一要素“黄金地段”的选择外，在地形地势方面、在道路河流方面，在选择房屋时做出更为明智的决策，确保居住的舒适性和安全性，哪么购买房子又有哪些必须注意的潜在因素呢？
1、有关地形地势方面的要领
01. 靠山坡营建的房子多为独栋别墅，讲求景观视野，故房宅背后的地势宜较高，而前面的地势宜较低，但地势较低的前面宜缓降坡，最忌层层下陷、急降坡甚或悬崖，让人有一泻千里的负面感受。
02. 相反的，独栋别墅在前高后低的地势上建筑，最不适宜，若屋宅后方为急降坡甚或悬崖者更差，让人产生恐惧感，安全方面也多顾虑。
03. 前窄后宽或前宽后窄的建筑基地，气势减弱，给予人不良印象。
04. 建筑基地较四周地势低者，下雨时容易积聚水气，除较为潮湿外，亦让人有不开朗的感觉。
05. 建筑在山上别墅，本可远离尘嚣享受宁静悠雅之居住环境，但若地势愈高愈偏僻，人烟自然愈少，若四周空旷无其他别墅比邻，这类产品绝非投资保值的优良目标。
2、有关道路河流方面的要领
01. 屋宅前面的道路或河流适逢U字型转弯处，若屋宅在U字弧内者，状似在护城河内侧的城堡，在心理上偏向稳健兼具信心；而设立在U字弧外的建筑物，状似被排挤在外，缺乏安稳的感觉。
02. 建筑物地基呈现三角形，而建筑物配合地基建造，也呈现三角形并带锐角，处于Y字形之分叉路口，汽车在屋宅左右两边进出，车流过于繁杂，不符合屋宅应四平八稳的原则。
03. 屋宅前面逢T字形道路或河流，而屋宅建筑于A位置者，位居车流或水流纵横交错之交汇点，也是过于烦扰动态，不符合屋宅宜四平八稳的原则。
3、有关巷道及人行道的要领
01. 屋宅前面的人行道宜宽阔平整，屋宅与马路间保持一段适当的缓冲距离，最忌人行道狭窄，使屋宅紧临马路。若该路段车速经常超过70公里以上者，不但安全堪虑，且行人匆匆经过，难聚人气。
02. 屋宅前的人行道由内往外倾斜，其倾斜度若超过7度以上，让步行经过人行路段者，感到平衡性不佳，一楼商铺自然难聚人潮。
03. 屋宅前面的巷道胡同，若过于狭窄，让人产生压迫感亦不宜。
04. 在“死巷”内的屋宅，通风不良，于消防方面的顾虑亦相对增加，愈接近“死巷”底部之屋宅愈不宜投资。
以上所提示的是三项有关地形地势、道路河流及巷道、人行道方面的选择要领，这样购房者在选择同类型产品时，在不同区位的配置上，就不难做出明确的决策。
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